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Vice Presidência de Engenharia e Serviços ao Cliente, Diretoria de Estratégia e Evolução de Redes, Gerência de Construção de Sites -São PauloA missão da Gerencia de Construção de Sites é planejar, desenvolver e viabilizar a implantação de infraestrutura de telecomunicações de forma eficiente, sustentável e escalável, garantindo a expansão da cobertura, capacidade e qualidade da rede para suportar a estratégia de crescimento da Vivo.
Responsabilidades e atribuiçõesViabilizar, com agilidade e eficiência econômica, as áreas necessárias para implantação da infraestrutura de telecomunicações, conduzindo processos de prospecção, negociação e contratação de pontos e assegurando o equilíbrio entre prazo, custo, risco e requisitos técnicos dos projetos.ResponsabilidadesConduzir os processos de obtenção de áreas para implantação de sites de telecomunicações, desde a prospecção e avaliação inicial das alternativas até a negociação e formalização da contratação.Identificar terrenos, imóveis, edifícios, condomínios e demais locais com potencial para implantação, considerando os requisitos técnicos, econômicos, documentais e regulatórios definidos para cada projeto.Realizar contato e negociação com proprietários, administradores, síndicos, representantes legais e demais partes envolvidas, buscando condições equilibradas de prazo, valor, segurança contratual e viabilidade de implantação.Conduzir negociações relacionadas a valores de locação, reajustes, prazos, condições de acesso, responsabilidades das partes e demais condições necessárias para disponibilização das áreas.Avaliar diferentes alternativas de localização, apoiando a tomada de decisão com base na relação entre custo, prazo, risco, complexidade documental e atendimento às necessidades do projeto.Participar de assembleias gerais extraordinárias e demais fóruns de aprovação em condomínios, quando aplicável, apresentando o projeto e apoiando a obtenção das autorizações necessárias.Coordenar a organização e a verificação inicial da documentação dos proprietários e das áreas, garantindo completude, rastreabilidade e encaminhamento adequado para análise jurídica, contratual e regulatória.Acompanhar o pipeline de obtenção, controlando etapas, pendências, prazos, riscos, valores negociados e previsões de conclusão.Identificar antecipadamente obstáculos fundiários, documentais, negociais ou de relacionamento que possam comprometer a contratação ou o cronograma de implantação, conduzindo planos de ação para sua resolução.Atuar em interface com as áreas de engenharia, implantação, regulatório, jurídico, financeiro, suprimentos e gestão patrimonial, garantindo alinhamento sobre requisitos, restrições e prioridades dos projetos.Gerenciar a atuação de empresas parceiras e fornecedores responsáveis pela prospecção, negociação ou regularização das áreas, acompanhando produtividade, qualidade, prazos e resultados.Elaborar indicadores, relatórios gerenciais e apresentações sobre o andamento das negociações, tempo de obtenção, custos, produtividade, pendências e principais riscos da carteira.Contribuir para a padronização e a melhoria contínua dos processos de obtenção, incluindo modelos de negociação, documentação, critérios de priorização, controles e boas práticas.Apoiar a digitalização e automação dos controles, promovendo maior produtividade, previsibilidade e escalabilidade do processo de obtenção.Requisitos e qualificações Formação
Formação superior completa em Administração, Direito, Engenharia, Gestão Imobiliária, Negócios Imobiliários ou áreas correlatas. Formação complementar em negociação, gestão de contratos, mercado imobiliário, gestão de projetos ou áreas relacionadas será considerada diferencial.
Experiência
Experiência em prospecção, negociação e contratação de terrenos, imóveis, coberturas, fachadas ou outras áreas destinadas à implantação de infraestrutura. Vivência em negociações de locação, cessão de uso, servidão ou outros instrumentos aplicáveis à disponibilização de áreas. Experiência no relacionamento com proprietários, administradoras, condomínios, síndicos, representantes legais e parceiros externos. Vivência na análise de viabilidade de alternativas considerando custo, prazo, risco e complexidade documental. Experiência no acompanhamento simultâneo de uma carteira de negociações e processos de obtenção. Vivência na condução de situações de conflito, impasses negociais ou casos com maior complexidade documental. Experiência na interação com áreas jurídicas, regulatórias, técnicas, financeiras e de implantação.
Prospecção e obtenção de áreas para implantação de infraestrutura. Negociação com proprietários, condomínios e demais representantes das áreas. Análise comparativa de alternativas com base em custo, prazo e risco. Conhecimento básico dos instrumentos utilizados para locação, cessão de uso, servidão e disponibilização de áreas. Leitura e compreensão de contratos e documentos relacionados à contratação dos pontos. Organização e controle de documentos, evidências, aprovações e pendências. Gestão de pipeline, prazos, indicadores e carteira de negociações. Gestão de fornecedores e empresas parceiras de obtenção. Identificação e mitigação de riscos fundiários, documentais e negociais. Capacidade de condução de assembleias, reuniões e apresentações para diferentes públicos. Elaboração de relatórios, análises gerenciais e recomendações para tomada de decisão. Noções dos processos de implantação e licenciamento de infraestrutura de telecomunicações.
Conhecimentos desejáveis
Conhecimento do mercado imobiliário e das práticas de contratação de áreas. Noções da legislação aplicável à implantação de infraestrutura de telecomunicações. Conhecimento básico dos processos de licenciamento municipal e regulatório. Noções de documentação imobiliária, registros, certidões e regularidade das áreas. Conhecimento de gestão patrimonial e cadastro de ativos. Noções de gestão financeira, composição de custos, reajustes e impactos econômicos das negociações. Conhecimento básico da topologia e das necessidades de implantação das redes fixa e móvel. Conhecimento de metodologias de gestão de projetos e processos. Inglês e/ou espanhol em nível intermediário.Ferramentas e conhecimentos digitaisRequisitosMicrosoft Excel, preferencialmente em nível avançado, para controle da carteira, análise de valores, acompanhamento de prazos, consolidação de indicadores e tratamento de bases.Microsoft PowerPoint para elaboração de apresentações gerenciais, estudos de alternativas e reportes sobre o andamento das negociações.Conhecimento das ferramentas do Microsoft 365, especialmente Outlook, Teams, SharePoint, OneDrive e Planner, para comunicação, colaboração, controle de atividades e gestão documental.Familiaridade com sistemas de gestão imobiliária, patrimonial, documental ou de acompanhamento de projetos.Conhecimentos desejáveisPower BI para consulta, acompanhamento e construção de painéis relacionados a volume, produtividade, aging, custos, riscos e evolução do pipeline de obtenção.Conhecimento básico de Power Query para tratamento e consolidação de bases de acompanhamento.Familiaridade com ferramentas de workflow e gestão de tarefas para controle das etapas, aprovações e pendências.Conhecimento básico de ferramentas de automação, como Power Automate ou equivalentes, para criação de alertas, notificações e fluxos simples.Capacidade de utilizar ferramentas digitais de georreferenciamento ou consulta territorial como apoio à análise das alternativas de localização, quando disponíveis no processo.Inteligência ArtificialConhecimento básico de Inteligência Artificial Generativa aplicada ao ambiente corporativo, utilizando assistentes digitais para apoiar pesquisas, organização e análise de informações, preparação de reuniões, elaboração de relatórios e apresentações e otimização de atividades rotineiras. Familiaridade com a criação assistida de instruções e automações simples será considerada desejável.
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