Skip to content
CV Rocket
Get started
How it worksThe enginePricingBlogContactSign in

Open nowFirst seen 3 days ago

Site Acquisition Store Department Manager

21sunpassion & Sunsusolution75 open roles

Where
Bangkok, Bangkok, Thailand
Get the CV for this job

From $25 per CV, paid once. No subscription.

Your applicationOpen nowSite Acquisition Store Department Manager21sunpassion & Sunsusolution · Bangkok, Bangkok, Thailand

  1. YouYes, apply to this one.

  2. CV RocketCV written for this posting.

  3. 25 readersRecruiter, hiring manager, skeptic. Round after round.

  4. CV RocketApplied on 21sunpassion & Sunsusolution's own form.

The reply lands in your private mailbox

3×more interviews than doing it yourself with ChatGPT.

The clock on this job

Early applications get read.

12.1% of postings close within 7 days. Measured by our own scanner across the market.

Share of postings closed within
  1. 2.1%1 day
  2. 4.5%3 days
  3. 12.1%7 days
  4. 19.1%14 days
  5. 35.6%30 days
  6. 52.7%60 days
This job: first seen 3 days ago

The posting

ลักษณะงานโดยสรุป (JOB SUMMARY)

รับผิดชอบการจัดหาและเจรจาพื้นที่เช่าสำหรับการขยายสาขา การออกแบบและจัดทำมาตรฐานรูปแบบร้าน (Store Design Portfolio) การควบคุมงานก่อสร้างและการส่งมอบร้าน รวมถึงงานซ่อมบำรุง ตลอดจนสนับสนุนงานออกแบบและการตรวจแบบให้แก่ผู้รับสิทธิ์แฟรนไชส์ทั้งในประเทศและต่างประเทศ โดยควบคุมไทม์ไลน์และต้นทุนให้อยู่ในงบประมาณที่กำหนด สร้างและรักษาความสัมพันธ์ระยะยาวกับเจ้าของพื้นที่ (Landlord Relationship) เพื่อรักษาผลประโยชน์ของบริษัทและลูกค้าเป็นสำคัญ

สัดส่วนน้ำหนักงานโดยประมาณ : จัดหาพื้นที่และเจรจาสัญญาเช่า 35% | งานออกแบบและ Design Portfolio 25% | งานก่อสร้างและส่งมอบร้าน 25% | งานซ่อมบำรุง 15%

หน้าที่และความรับผิดชอบงานหลัก (KEY RESPONSIBILITIES)

1. การจัดหาพื้นที่และเจรจาสัญญาเช่า (Site Acquisition & Lease Negotiation)

  • - สำรวจ คัดเลือก และเสนอทำเลที่เหมาะสมสำหรับการขยายสาขาตามแผนประจำปีที่ได้รับมอบหมาย โดยเก็บข้อมูล Traffic กลุ่มลูกค้า คู่แข่ง และสภาพพื้นที่ เพื่อวิเคราะห์และนำเสนอทีมบริหาร
  • - คำนวณและจัดทำ Feasibility รายทำเล ครอบคลุมยอดขายคาดการณ์ ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายพื้นที่ งบลงทุน และระยะเวลาคืนทุน เพื่อประกอบการพิจารณาอนุมัติของผู้บริหาร
  • - เจรจาต่อรองเงื่อนไขการเช่ากับเจ้าของพื้นที่ ครอบคลุมอัตราค่าเช่า (Fixed Rent / GP%) ค่าส่วนกลาง ค่าสาธารณูปโภค ระยะเวลาปลอดค่าเช่า (Free Rent) อายุสัญญา เงื่อนไขการต่อสัญญา และเงื่อนไขการคืนพื้นที่
  • - สร้างและรักษาความสัมพันธ์ระยะยาวกับเจ้าของพื้นที่และผู้บริหารศูนย์การค้า (Landlord Relationship) เพื่อเข้าถึงพื้นที่ที่มีศักยภาพก่อนการเปิดตลาด และเพื่อเพิ่มอำนาจต่อรองในการต่อสัญญาและการย้ายตำแหน่งร้าน
  • - ตรวจสอบความถูกต้อง ครบถ้วนของสัญญาเช่าและเอกสารที่เกี่ยวข้อง และประสานงานกับฝ่ายกฎหมายก่อนการลงนาม
  • - ติดตามวันครบกำหนดสัญญาเช่าของทุกสาขา และเสนอแนวทางต่อสัญญา เจรจาปรับเงื่อนไข หรือคืนพื้นที่ ล่วงหน้าตามระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา
  • - จัดทำและปรับปรุงฐานข้อมูลทำเล (Site Portfolio) สำหรับใช้วางแผนขยายสาขา และสนับสนุนการขายของทีมแฟรนไชส์

2. งานออกแบบและมาตรฐานรูปแบบร้าน (Store Design & Design Portfolio)

  • - จัดทำและปรับปรุง Design Portfolio มาตรฐานตามประเภทสาขา (ห้างสรรพสินค้า, อาคารสำนักงาน, สถานศึกษา, ตลาด / ชุมชน, โรงพยาบาล, แหล่งท่องเที่ยว) โดยแต่ละรูปแบบต้องประกอบด้วยช่วงขนาดพื้นที่ที่รองรับ ผังร้านและผังครัว ตำแหน่งอุปกรณ์ ความต้องการระบบไฟฟ้า น้ำดี น้ำทิ้ง และระบบระบายอากาศ สเปควัสดุและองค์ประกอบแบรนด์ ภาพ Perspective อ้างอิง และประมาณการ BOQ
  • - ออกแบบผังครัวและผังการใช้งาน (Kitchen Layout / Operational Flow) ให้สอดคล้องกับมาตรฐานการปฏิบัติงานหน้าร้าน โดยประสานงานกับฝ่ายปฏิบัติการและฝ่ายวิจัยและพัฒนาผลิตภัณฑ์
  • - จัดทำภาพ Perspective และเอกสารนำเสนอแบบร้าน สำหรับการนำเสนอต่อเจ้าของพื้นที่ ผู้บริหาร และผู้สนใจลงทุนแฟรนไชส์
  • - เป็นเจ้าของและผู้ดูแลมาตรฐานการออกแบบร้าน (Store Design Standard) ซึ่งถือเป็นเอกสารอ้างอิงหลักเพียงฉบับเดียวขององค์กร โดยเอกสารอื่นรวมถึงคู่มือแฟรนไชส์ให้อ้างอิงมายังเอกสารชุดนี้ แทนการระบุตัวเลขหรือสเปคซ้ำ
  • - ปรับปรุงมาตรฐานการออกแบบให้ควบคุมต้นทุนการก่อสร้าง และรักษาภาพลักษณ์ให้สอดคล้องกันทุกสาขา ทั้งในประเทศและ/หรือต่างประเทศ

3. งานก่อสร้าง ต่อเติม และส่งมอบร้าน (Construction & Store Handover)

  • - ควบคุม ดูแล และประสานงานกับผู้รับเหมาและช่าง เพื่อให้งานก่อสร้างขยายสาขา ต่อเติมพื้นที่ และปรับปรุงสถานที่ เป็นไปอย่างราบรื่น ตรงตามกำหนดระยะเวลา และอยู่ในงบประมาณที่ตกลงกันไว้ใน BOQ
  • - สรรหาและจัดการประมูลราคางานก่อสร้าง ต่อเติม โดยมีผู้เข้าร่วมประมูลไม่น้อยกว่าโครงการละ 3 ราย กรณีมีผู้เสนอราคาน้อยกว่าที่กำหนด ต้องบันทึกเหตุผลและขออนุมัติจากผู้บังคับบัญชา
  • - เคลียร์แบบก่อสร้างและ BOQ กับสถาปนิกและผู้รับเหมาอย่างละเอียดถี่ถ้วน เพื่อให้มั่นใจว่าการก่อสร้างถูกต้องตามแบบที่ได้ตกลงกันไว้
  • - ประสานงานกับเจ้าของพื้นที่และฝ่ายที่เกี่ยวข้อง เพื่อขออนุมัติแบบ ขอใช้ระบบสาธารณูปโภค และดำเนินงานก่อสร้างตามระเบียบของศูนย์การค้า พร้อมจัดเก็บเอกสารรองรับอย่างครบถ้วน ถูกต้อง
  • - ตรวจสอบความถูกต้อง ครบถ้วนของสัญญาจ้างก่อสร้างและเอกสารที่เกี่ยวข้องกับงานก่อสร้าง ต่อเติม
  • - ดำเนินการส่งมอบร้าน (Handover) ต่อฝ่ายปฏิบัติการ พร้อมจัดทำรายการ Defect และติดตามการแก้ไขจนแล้วเสร็จภายในระยะเวลารับประกันผลงาน
  • - ประสานงานกับทีมอื่น ๆ ในองค์กร เพื่อให้การเปิดสาขาเป็นไปตามไทม์ไลน์การดำเนินงาน
  • - แก้ปัญหาและจัดการภาวะวิกฤต (Crisis) ด้านงานก่อสร้างต่อเติม อันเกิดจากความไม่แน่นอนของผู้รับเหมา Supplier และผู้เกี่ยวข้อง

4. งานสนับสนุนแฟรนไชส์ ทั้งในประเทศและต่างประเทศ (Franchise Design Support)

  • - ประเมินทำเลที่ผู้รับสิทธิ์แฟรนไชส์เสนอ และให้ความเห็นประกอบการพิจารณาอนุมัติพื้นที่
  • - จัดทำและส่งมอบ Design Portfolio และมาตรฐานการออกแบบร้านให้แก่ผู้รับสิทธิ์แฟรนไชส์
  • - ตรวจแบบก่อสร้างที่ผู้รับสิทธิ์แฟรนไชส์จัดทำ เฉพาะในขอบเขตความสอดคล้องกับมาตรฐานแบรนด์ ผังการใช้งานเชิงปฏิบัติการ และสเปคอุปกรณ์ ทั้งนี้การรับรองแบบทางวิศวกรรมและโครงสร้าง การขออนุญาตก่อสร้าง และการปฏิบัติตามกฎหมายอาคารของแต่ละประเทศ เป็นความรับผิดชอบของผู้รับสิทธิ์แฟรนไชส์และผู้ประกอบวิชาชีพที่มีใบอนุญาตในประเทศนั้น
  • - ให้คำปรึกษาด้านรายการอุปกรณ์ สเปควัสดุ และแหล่งจัดหาทางเลือกในต่างประเทศ โดยยังคงรักษามาตรฐานแบรนด์
  • - ตรวจรับร้านแฟรนไชส์ก่อนเปิดดำเนินการ ตามรายการตรวจสอบมาตรฐานแบรนด์ที่กำหนด

5. งานซ่อมบำรุงและบำรุงรักษาเชิงป้องกัน (Maintenance)

  • - บริหาร จัดการแผน Preventive Maintenance โดยประสานงานกับทีมช่างที่เกี่ยวข้อง เพื่อดูแลภาพลักษณ์ของร้านและเครื่องมือการทำงานให้มีสภาพสมบูรณ์ พร้อมใช้งานอยู่เสมอ
  • - บริหารงานซ่อมแซมแก้ไขเร่งด่วน (Corrective Maintenance) เพื่อให้ร้านกลับมาดำเนินงานได้โดยเร็วที่สุด
  • - สรรหา ประสานงานกับบริษัทประกันภัย เพื่อจัดทำประกันภัยอาคารสถานที่ของสำนักงานใหญ่ คลังสินค้า และร้านสาขาต่าง ๆ
  • - อื่น ๆ ที่ได้รับมอบหมายจากผู้บังคับบัญชา
From $25, paid onceGet the CV for this job

What happens when you press

One press. We do the rest.

  1. A CV for this posting

    Written against 21sunpassion & Sunsusolution's own wording, from every piece of relevant proof in your profile.

  2. 25 readers review it

    Recruiter, hiring manager, skeptic and more read every draft, round after round. You get the best round.

    The review screen in CV Rocket: how each CV was read, round by round.

  3. We apply on 21sunpassion & Sunsusolution's form

    Our application engine gets through the hardest forms there are. Where a question needs you, AI suggests the best answer. Don't want us applying from our IP addresses? Use our Chrome extension: we apply straight from your own browser.

    An application in CV Rocket: every answer filled in on the employer's form.

  4. Every reply, sorted

    21sunpassion & Sunsusolution's answer lands in your private mailbox, and we classify it on arrival: interview, question, rejection.

    The CV Rocket inbox: each employer reply classified as an interview, an action or a rejection.

  5. Reply with AI

    AI helps you write the email, checks it and sends it. We show you whether the recruiter read it.

  6. The interview in your calendar

    Full integration with your calendar. The invitation goes straight in.

    An interview invitation in the CV Rocket inbox, added to the candidate's calendar.
Get the CV for this job

From $25 per CV, paid once. No subscription.

Why it works

3×

more interviews than doing it yourself with ChatGPT.

ChatGPT writes a CV and never learns what happened to it. We see every reply. For each CV we know:

  • How it was written, and how the review scored it
  • When we applied, and how long after the posting went up
  • Which posting, which company, which city
  • Who got the interview, and who heard nothing

That is how we know which CVs get called.

Get the CV for this job

From $25 per CV, paid once. No subscription.

The numbers game

More applications. More interviews.

Every application goes out with its own CV, written for that posting and paid once. Send enough of them and the law of large numbers finds you the job.

Get the CV for this job
By hand5–10
With CV Rocket100
applications a day

Nearby

Live postings like this one

Same employer first, then the same role elsewhere.

Before you press

Straight answers

Get the CV for this job

From $25 per CV, paid once. No subscription.

What if my background isn't good enough?

We make the most of the background you have. The CV uses every piece of relevant proof your profile holds, and one of the 25 readers reads your whole profile and flags what the CV left out.

Do you really apply for me?

Yes, on the employer's own form, the hardest ones included. Where a question needs you, you answer it right there and AI suggests the best answer. Don't want us applying from our IP addresses? Use our Chrome extension: we apply straight from your own browser.

Is it a subscription?

No. You pay once per CV, from $25. Every application goes out with its own CV, written for that posting.

One job. One CV.
Paid once.

Pick the posting you want. We write for it, apply for you and catch the reply.

Get the CV for this job

From $25 per CV, paid once. No subscription.